[摘要] “年初松，年底紧”是银行信贷发放的惯例，转过年来，不少购房者发现，今年房贷丝毫没有宽松的迹象，仍然限制额度，放缓审批节奏，甚至提高了房贷利率。房贷再度收紧，购房者负担不断加重的情况下，购房者的买房策略应该如何制定呢？
淮安购房者负担加重
某家银行利率上浮5-10%
目前淮安首套房的首付仍为房款的30%，部分银行首套房利率出现上浮。对于今年年初房贷市场额度紧张的情况，一位从事多年信贷业务的客户经理坦言，目前房贷利率比较低，很多银行感觉到不挣钱，因此不愿过多投资于此，再者是由于年前很多对房地产市场的调控政策出台，为了防范房价下跌的风险，因此很多银行在从事房贷业务时也更加谨慎，暂时放缓房贷业务。
据房天下了解，各大银行首套房贷现在已无折扣等政策优惠，对于众多刚需购房者来说，每个月的还款支出又增加了一笔，让刚需一族背上了更严重的还贷包袱。
公积金二套房、大户型贷款将受控制
住房公积金贷款，为购房者较快、较好地解决住房问题提供了保障，成为很多年轻购房者的选择。
春节期间，山东省出台公积金管理新政，将劳务派遣人员纳入住房公积金制度覆盖范围；在公积金的支取和使用上，也做出了若干新规定。在市民关心的公积金贷款方面，重点支持职工基本住房消费，适当向低收入缴存职工倾斜，合理控制二套房、大户型等贷款发放，杜绝投机性购房贷款。合理确定住房公积金个人购房贷款额度和期限，优化业务流程，改进担保方式。
记者联系了公积金管理中心，工作人员表示目前淮安公积金依然维持二套房上浮10%的规定，对二套房贷款并没有控制。但是就记者了解周边用公积金贷款的购房者，公积金放贷时间有所放缓，对购房者买房造成了一定的影响。
可以预见，新政出台之后，虽然各地区落实需要时间，但是公积金二套房和大户型贷款收紧，或许只是时间问题。
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