[摘要] 不论开发区的楼盘如何物美价廉，不论生态新城如何炙手可热，在淮安总有那么一群人，坚守老城区，巍然不动。
作家汪曾祺曾说中国人“安土重迁”，在一个地方住习惯了，不愿轻易搬迁。这一点在淮安表现得尤其明显，淮安人在购房过程中表现出的过分强烈的地缘性，让淮安的开发商半喜半忧。
不论开发区的楼盘如何物美价廉，不论生态新城如何炙手可热，在淮安总有那么一群人，坚守老城区，巍然不动。
清河老城高端盘报价过万
越中心越昂贵的地段价值规律在淮安楼市体现得淋漓尽致。水渡口版块内差价超过2000元/㎡，同在老城区，淮海广场周边的楼盘单价与清河老城北的楼盘差价翻番，苏宁地段显赫价格过万；一号生活大院只剩十几套房在售，5060元/㎡清盘。
淮海广场周边楼盘一向是淮安楼盘的价格标杆，在苏宁之前淮海城独领风骚，超过8000元/㎡的报价远远甩过淮安其他住宅类项目，健康东路上的盛和名都在2012年-2013年的很长一段时间内维持着多层均价6800元/㎡、高层均价6200元/㎡。
2013年下半年苏宁生活广场横空出世，11000元/㎡——12000元/㎡的售价捅破了淮安价格天花板，标志着淮安楼市进入一个新时代——高端住宅报价破万，叫板别墅类豪宅！
得天独厚，地段在此卖房不愁，苏宁笑睨淮安楼市，群盘无可奈何。
目前淮海广场周边黄金地带仍是苏宁一家独大，不过茂业和雨润都预计在2014年内开盘，届时三足鼎立，大戏将开，不知鹿死谁手。
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