[摘要] 房价，必然是每年年中、年终楼市大考的重点考题之一。房价的考点众多，成为选择题的大热门。今年，淮安各楼盘持续抛出“低价”诱惑；银行房贷额度吃紧；淮安房价涨跌存疑……一系列热门话题，将会加大今年淮安楼市年中大考选择题的难度。
房价，必然是每年年中、年终楼市大考的重点考题之一。房价的考点众多，成为选择题的大热门。今年，淮安各楼盘持续抛出“低价”诱惑；银行房贷额度吃紧；淮安房价涨跌存疑……一系列热门话题，将会加大今年淮安楼市年中大考选择题的难度。
[问题一]
房价一直是问题的焦点，淮安楼市，今年“低首付”、特价房、低价团购等信息持续传出，开发商为何频繁推出购房优惠？
A.去库存，快速走量
B.回馈购房者
C.打压竞争对手
参考答案：A
解析：作为楼市晴雨表，房价，注定是每年大考选择题的重要考点。受楼市持续低迷影响，淮安楼市观望情绪加重，楼盘成交下滑。面对尚不确定的下半年市场，一些楼盘也表示对销售业绩倍感压力。去库存，求走量，成为开发商的主要动作。
从4月份至今，淮安市区项目几乎全都推出过类似营销举措。“特价房”最近更是盛行，不论是尾盘清盘还是新盘首开，满城尽是折扣诱人的特价房。
未来，楼市优惠仍将持续。根据数据显示，6月份，淮安楼市预计有近17个盘开盘或推新，据统计，6月入市的17个项目中，共有6个纯新盘。各楼盘均有不同程度的优惠推出。
有业内人士分析，当前楼市处于微妙期，买方市场观望情绪浓，卖房销售压力加大，已成事实。推“低价”等特惠的手段，还会持续为楼盘所使用。
[问题二]
您认为淮安下半年的房价走势如何？
A.大幅下跌
B.保持稳定
C.大幅上涨
参考答案：B
解析：尽管“低价”诱惑在今年频出，市场动向也多舛，官方数据出现房价环比下跌。但细看楼盘均价，却绝大多数坚挺。而受楼市相关诸多因素，众多业内人士认为，淮安房价大涨大跌均不现实，维稳还是主流声音。
此前网络流传的“成本定价”一文中称“建筑安装成本不超过2000元/平方米”，让淮安众多业内嗤之以鼻：“建筑成本确实如此，忽略了地价和税费”。亦有多名业内表示，按照淮安的房价水平，利润空间实在微薄，禁不起大幅让价。
而从楼盘具体数据变化来看，降价者有之，涨价者同样存在，下半年的市场走向，越发扑朔迷离。
[问题三]
政策形势多变，楼市进入微妙期。房价是否会有大的转折？崩盘论会否成为现实？
A.楼市会崩盘
B.房价难转折
C.房价会大涨
参考答案：B
解析：政策形势多变，楼市进入微妙期。关于房价是否会转折，是今年选择题的一大考点。房地产持续低迷，不少城市量价齐跌。
目前的淮安市场，买方观望情绪加重，局部成交低迷的态势陆续涌现。一位业内人士表示，在现阶段有的楼盘能卖得火，也说明淮安市场需求仍然旺盛。然而，尽管需求存在，但购房者的选择却更加谨慎了，随着观望情绪加深，今后楼盘如果没有好的产品、合理的定价，更多项目将陷入销售困境。
“淮安市场还比较良性，楼盘多，选择多，泡沫少，在这种时候，房企能否站得住脚、房子能不能卖出去，真正靠的是产品实力。”
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