[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014年上半年淮安市区推盘共63次，第一季度推盘表现较为平淡，第二季度推量高于一季度，其中5月推盘量最高；各区推盘冷热不均，清河区、淮阴区成为推盘大户，清浦区、淮安区推盘成绩最差。
据房天下数据监控中心统计，2014年上半年淮安市区推盘共63次，季度推盘表现较为平淡，第二季度推量高于一季度，其中5月推盘量；各区推盘冷热不均，清河区、淮阴区成为推盘大户，清浦区、淮安区推盘成绩最差。
一、2014年上半年淮安各区推盘分布
数据来源：房天下数据监控中心
据房天下数据监控中心统计：2014年上半年淮安楼市共有53个项目开盘，总计开盘63次，开盘数同比增加18.87%；清河区开盘加推20次位居榜首，同比增加17.65%，推盘数占据总量的31.75％；其次是淮阴区，推盘16次占市区推盘总量的25.4%；开发区以15次占比23.81%的推盘量紧跟其上。与此同时清浦区以及淮安区推量较弱，淮安区推盘7次，清浦区则以5次推盘量占比7.94％的成绩垫底。从以上成绩可以看出，2014上半年淮安楼市最为活跃区域为清河区、淮阴区，表现最为平淡的是淮安区和清浦区。
二、2014年上半年淮安纯新盘入市情况分析
数据来源：房天下数据监控中心
从上图可以看出，2014年上半年淮安纯新盘入市除了5月份以外其他月度分布较为平均，上半年共计有14个纯新项目入市，占据上半年总开盘量的22.22%，新盘入市量与同期持平。每月新盘入市量基本保持在2家， 但是2月入市量只有1盘，5月份则以5家新盘入市量登顶。总体来看，2014上半年开发商对纯新盘的入市还是较为谨慎的，在今年开发商并没有看好传统的“金三银四”，三四月新盘入市量平平，也许是不甘心错过“金三银四”后再错失良机，5家纯新盘纷纷选择在5月亮相，到了6月新盘入市激情又退却，只有2盘入市。
三、2014年上半年淮安开盘与加推量对比
数据来源：房天下数据监控中心
2014年上半年淮安楼市推盘63次，其中老盘加推49次，新盘入市14次，老盘占比77.78%，新盘占比22.22%，上半年楼市依旧是老盘的天下。从各月表现来看， 2月由于受到农历春节的影响，无论是开盘还是加推都表现不佳，总计只有4盘开盘，而5月份楼市进入高潮期，新盘旧盘争相开放，分别以5盘以及13盘的成绩问鼎上半年楼市。
四、2014上半年淮安各月预开盘与实际开盘对比分析
数据来源：房天下数据监控中心
2014年上半年淮安楼市预计开盘87次，而实际开盘楼盘只有63次，实际开盘比预开盘总量少了24次，实际推盘率72.4%，1月份预开盘28次，但是实际开盘却只有9家，开盘率只有32.14%，足以看出1月份开发商对于开盘表现非常谨慎。总体来看，2014年上半年淮安市区楼市实际推盘量普遍低于预计推盘量。需要注意的是，由于淮安楼盘推盘灵活性、随意性较大，各月份预开盘项目与实际开盘的项目往往不一致。
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