[摘要] 上半年以来一直不景气的淮安楼市，让多家开发商纷纷把宝押在金九银十，冀望这两个月的黄金档期能够一如往年，开创业绩新高。银十的淮安楼市将会怎样尚不可知，但金九明显让他们大失所望，不论是住宅市场还是商业地产，表现均不如人意，尤其是前者，简直能用惨淡来形容。
全球华人房地产门户房天下再次发起倡议，发起“与购房者在一起房天下‘放心房’行动”。率先发出五项“放心”承诺，为购房者提供“放心”房源，争取“放心”优惠，提供“放心”服务。并联合有社会责任感的房地产开发企业、权威机构和主流媒体，共同为购房者营造放心购房的市场环境，推动楼市理性健康发展。
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上半年以来一直不景气的淮安楼市，让多家开发商纷纷把宝押在金九银十，冀望这两个月的黄金档期能够一如往年，开创业绩新高。银十的淮安楼市将会怎样尚不可知，但金九明显让他们大失所望，不论是住宅市场还是商业地产，表现均不如人意，尤其是前者，简直能用惨淡来形容。
据房天下数据监控中心统计，上周（9.12-9.18）淮安楼市住宅成交565套，环比下跌41.39%，成交均价3929.78元/平方米。商业成交210套，环比下跌16%。
如此冷淡的成交，对比9月开盘的火热，如同冰火两重天。虽然开盘加推众多，房源扎堆上市，优惠促销如火如荼，但购房者明显并不买账，九月的淮安楼市，仍然延续着今年前八个月的低迷，并且隐隐有拐点将临的趋势。
住宅成交的暴跌，表明了购房者对淮安楼市的不认可：房价仍然过高。开发商为促成交虽有优惠，但跟居高不下的房价相比，很多优惠无关痛痒，并不实惠。
“降价换销量的楼盘，往往的由于之前标价虚高、配套不成熟、户型不合理、交通不便利等原因，导致性价比不高。一些买房人跟着降价传闻实地看房后，往往抱怨没有想象中的实惠，也就打消了购房的打算。”
价格对楼市巨大影响的另一个表现，是县属楼盘的后来居上。
淮安楼市最活跃的地区向来在清河、清浦、淮阴、楚州、开发五区，但这一惯例在上周被打破。上周的住宅市场，洪泽异军突起，114套占全市成交量20%。清河区94套居全市第二，涟水县86套位列第三；洪泽、金湖、盱眙、涟水四县，成交量超过五大区占了淮安市的57%。
相比五区楼盘动辄五六千的高价，这些县属楼盘两三千的均价明显更能打动观望中的购房者。
从房天下在网友中的调查来看，大部分淮安人能接受的房价，也就在2000——4000。而目前淮安区属的楼盘，低于4000的稀少如沙中黄金。
调控最终趋向仍不明朗，开发商在观望，购房者也在观望，僵持中下一路下滑的淮安楼市最终会走向何方，尚待观望。
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