[摘要] 进入三月以来，全国很多城市的销售状况开始好转，但淮安的成交还是不太理想，这是由哪些因素造成的？今年淮安的住宅市场将会如何发展？本次房博会又会给淮安楼市带来哪些影响？带着这些问题，搜房网于2012年淮安春季房博会上专访淮安房地产业内人士，深度触礁淮安楼市。
今年房地产市场遭遇宏观调控以来最严峻的形势，竞争压力骤增，房企加剧分化，行业危机浮现。进入三月以来，很多城市的销售状况开始好转，但淮安的成交还是不太理想，这是由哪些因素造成的？今年淮安的住宅市场将会如何发展？本次房博会又会给淮安楼市带来哪些影响？带着这些问题，搜房网于2012年淮安春季房博会上专访淮安房地产业内人士，深度触礁淮安楼市。
金辉策划邹伟 房博会上金辉的展位
88平米小三房是四季金辉亮点
本次房博会金辉有两个项目参展：四季金辉和金辉城清河府。去年四季金辉首开遭到火爆抢购，首批成交的业主一半是房地产及业内相关人士，这证明了四季金辉的品牌、品质和区域将来的空间得到了淮安及周边业内人士的广泛认可。
四季金辉的项目的亮点是88平米小三房的户型设计，它有大概9平米的面积赠送，买两房用三房，全明设计，南北通透，不到90平米能做成三房，这在淮安目前没有其他项目能做到。
金辉城清河府是别墅项目，在淮安首先采用了“赖特风格主义”，充分考虑了项目与自然地融合，设计得非常人性化。项目的用料很讲究，例如在院墙饰面上，选用优质花岗岩，并进行手工打磨，在每一个细节精挑细选上乘材料，打造高端别墅。
刚需年内可出手
关于淮安目前成交为什么回升得比较缓慢，主要因为淮安是三线的小城市，人口基数有限，在投资型需求减少的情况下，现在市场上主要是一些刚需自住的客户，他们的购房需求总量是有限的，因此淮安的成交不会出现暴涨的状况。
房价涨或不涨，房子买或不买，什么时候适合出手，什么样的房子值得出手，这些问题都是困扰购房者的难题。作为业内人士，给购房者提供置业建议，这还是要看他们的个人需求，个人感觉目前淮安市场的房价已经比较到位了，如果是买房子自己住的刚需，年内不妨出手。
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