[摘要] 25日11点44分，ID为“掌上飞燕舞”的网友在房天下业主论坛发表了《淮安CBD具体区域厘清，看一下你家住在CBD吗？》的帖子，截至27日上午9:00，该帖在房天下论坛关注人次已超过3万，并被多家媒体转载，一时间关于淮安CBD的区域划分的关注纷至沓来。
编者按：25日11点44分，ID为“掌上飞燕舞”的网友在房天下业主论坛发表了《淮安CBD具体区域厘清，看一下你家住在CBD吗？》的帖子，截至27日上午9:00，该帖在房天下论坛关注人次已超过3万，并被多家媒体转载，一时间关于淮安CBD的区域划分的关注纷至沓来。
网友：淮安没有真正的CBD
这位名为“掌上飞燕舞”的网友认为，在一、二线城市，CBD炒作十分泛滥；在淮安，CBD的概念也传了许多年，但淮安的CBD属于泊来品。他认为淮安目前还没有的CBD，只有相对的商务聚集区域。目前淮安“CBD”这一概念众说纷纭，但基本只在民间流传，官方并无具体描述。
淮安目前公认的商务集中区有淮海商圈、水渡口商圈，这两个商圈附近聚集了众多的卖场、大型超市、高档写字楼、银行、市级文体设施等配套。可能淮安还有其他一些小型的商务聚集区域，但与前两者不可同日而语。
“民间CBD”具体区域厘清
该网友还在帖子中标出了淮安“民间CBD”范围：北至健康路、西至北京路、东至南昌路、南至里运河。
他说，这一类似于蝴蝶结状的区域聚集了淮安精华。淮海商圈、万达广场、市体育馆、市政府、中国人民银行、丰惠写字楼等等，当然还有在建设中的雨润大厦、苏宁大厦、茂业时代广场、力宝广场等大型城市综合配套。另外，由于淮安的地域分布特点，此CBD区域至淮安任一地点都较近，包括现在加速发展的开发区。
网友“掌上飞燕舞”标出的淮安CBD范围
“掌上飞燕舞”还补充说明：图中所标区域的西南角那一小块，即淮海西路以南、淮海南路以西那一块。这里其实并无太多大型商业，但是这里是老清河区的成熟生活区，而且与淮海广场商圈极为接近，仅凭与淮海广场的距离与这里聚集的众多人气就足以将其纳入CBD版块中。更何况，这里临街商业、中小型公司密度恐怕也是淮安最凸出的。
清浦区发展将摆脱CBD的束缚 开发区部分区域将成突破口？
在帖子的最后，掌上飞燕舞”列出了将这一蝴蝶结状的区域划分为“民间CBD”的理由：
1.楚秀园周围也是较成熟的商务形态，但为什么没有被纳入CBD范畴？，这里的商业形态不具代表性，商业势头较为平静，如联盛广场；第二，此区域经济结构正在老化，曾经人气很旺的西大街正在没落，渐渐退出城市舞台，此区域应为CBD直接辐射区。另外，随着清浦新城热火朝天的建设，清浦区的发展将会是相对独立的，最终必会自立门户，而渐渐摆脱CBD的束缚。这一点与淮阴区很像，一个是南大门，一个是北大门，将在城市的外沿内侧呈点状崛起。
2.淮安CBD主要区域为清河区，这里是淮安首府，是淮安几十年商务发展的重地。但之所以将开发区的部分区域（具体位置是南昌路以西，翔宇大道以东这一小块区域）纳入其中，理由有如下几点：，水渡口商务圈与淮安东扩南连战略已经共同爆发出惊人成果，翔宇大道已正式进入城市发展的主旋律，首先崛起的便是临近水渡口沿线；第二，深圳路与翔宇大道交汇处已经初现成效，这里是淮安主城区目前最为便利的公路，因此，此区域不容忽视。基于淮安的发展规划、翔宇大道便捷通达的交通以及其强劲的发展势头，所以并没有将聚集了会展中心、神旺大酒店、万达广场等城市配套的这一区域归为CBD辐射区，而是直接纳为“CBD”。
目前属于开发区的这一区域，聚集了较多的楼盘，对于淮安这座城市来说，居民外移的心态是极为保守的，这一区域正是一个突破口，CBD支撑着市民移居于此，而这里兴起的中央生活区也将反哺中央商务区，并在更宏观的战略上支持淮安的“东扩南连”。
3．图中划分的CBD，从最东点到最西点太远，会不会划得太大了？确实，如果从北京路与健康路交点到南昌路最南点，在实际行驶过程中也许会有“远”的感觉。但淮安的城市规模正在扩大。未来必然会出现新的爆发点，淮海路沿线的商圈垄断地位必然会改变，而此区域会像南京的新街口，北京的王府井，长胜不衰。但无论如何，水渡口商圈将是辐射新兴区域的最前沿，因此这里划分的CBD才会略大。而且从另一个角度看，此CBD最西北至最东南实际距离并没有多远，尤其是在今年借省运会之机，道路状况将全面提升，开车时间应在15左右，在心理接受距离范围内。
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