[摘要] 进入三月以来，全国很多城市的销售状况开始好转，但淮安的成交还是不太理想，这是由哪些因素造成的？今年淮安的住宅市场将会如何发展？本次房博会又会给淮安楼市带来哪些影响？带着这些问题，搜房网于2012年淮安春季房博会上专访淮安房地产业内人士，深度触礁淮安楼市。
今年房地产市场遭遇宏观调控以来最严峻的形势，竞争压力骤增，房企加剧分化，行业危机浮现。进入三月以来，很多城市的销售状况开始好转，但淮安的成交还是不太理想，这是由哪些因素造成的？今年淮安的住宅市场将会如何发展？本次房博会又会给淮安楼市带来哪些影响？带着这些问题，搜房网于2012年淮安春季房博会上专访淮安房地产业内人士，深度触礁淮安楼市。
新维置业策划经理 王宇
淮安房地产开发相对集中 今年销售量会有提升
新维在淮安有两个项目，一个是大学城的新维中央美地，另一个是在开发区管委会对面、接近富士康的新维铂晶国际，两个都是商业和住宅相结合的项目。中央美地可以说是大学城的站，地理位置相当的好，从南站出来进入淮安个看到的项目就是它。大学城的人文环境、生态环境都非常好，可以说是淮安发展最快的一个区域，空间也是的。铂晶国际是中央美地之后的第二代产品，它依托了政府资源，整体的定位是中档价位，高档品质。
淮安楼盘开发的位置相对比较集中，存量房的量在江苏省来说也是排得上前几名。目前很多楼盘集中在翔宇大道一带，城南也在开发中，而新城区的拆迁今年刚刚开始，年内可能没有什么大的动作了。
淮安的外来人口比较少。可能今年淮安市政府会有几个大的动作，中国声谷移动呼叫中心落户大学城，会提供六万人的工作岗位；富士康那边，大概会给淮安带来五万人的工作机会。这会带动整体销售量的提升，下半年表现得会更明显，可能目前从整体数据来看还不容易发现，但其实已经慢慢在增加了。
房博会让房地产竞争更激烈
房博会可能会让房地产竞争更激烈，以前的房展会上更多的是活动类的形象展示，而今年很多家推出了特价房等优惠措施，促销力度比较大。房博会让购房者在一个项目集中的平台上，进行对比、选择，做出更理性的选择。
现在淮安市场上投资类的客户已经很少了，基本上都是自住的刚需。如果是小家庭，购房时可以考虑两房或小三房，经过五到十年的积累之后，根据经济条件，再进行二次置换。购房时应该对生活的便利性和未来的发展空间进行双重考虑，就业、生活、空间，这三者应该是购房者要关心的最主要的因素。
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